网上股票开户资金账号是什么意思北京楼市迎降价潮 业内人士称未现实质性降价

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【编者按】北京楼市成交量持续低迷中,一波更猛烈的降价潮正在涌来?刚送走年中的北京楼市又传来一片“降声”,东亚新华的两个项网上股票开户资金账号是什么意思目宣布每平方米“直降”上千网上股票开户资金账号是什么意思元。

    

  多个房企调低旗下楼盘入市价格,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金。

  北京楼市成交量持续低迷中,一波更猛烈的降价潮正在涌来?刚送走年中的北京楼市又传来一片“降声”,东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元,富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”,但也有购房者跑去售楼处一看,降价房产品不同、特价房仅有一套但已卖完,这些到底是营销的噱头来博眼球还是房价真降有成交?

  明降VS暗降

  “现在就没有不降价的项目, 只是公开不公开,我一去都直接就问你们的特价房源多少钱?一问一个准。”买房人王小姐昨日对记者说,相比去年看房时价格高还一房难求,现在买房不着急网上股票开户资金账号是什么意思了,可以慢慢挑选房源。

  而多名开发商也对新京报记者表示,各项目的房价是真的出现了下降,正是购房者入市挑选的好时候;但降幅短期内不会太大。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,整体均价不可能下跌超过2000元/平方米。

  “下半年推新品的时候可能会有一些调低,但调低的幅度不会超过1000元/平方米。”房山一个刚需项目营销相关负责人表示,项目当前售价在16000元/平方米左右,从拿地、建筑成本和财务成本来看,项目的利润都不会太高,加上公司也没有新土地,不打算再降价。

  也有一些公司打算“扛一扛”。通州一个楼盘营销负责人介绍,7月初项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源,楼层、户型都很好,但销售情况并不理想,公司也就不愿意再降价了。

  而刚推出“房价保险”的珠江四季悦城项目销售负责人则表示,项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块,销售压力较大。

  此外,对这些老项目来说,大张旗鼓地降价还会有来自老业主方面的风险。据业内人士介绍,此前亦庄一个高调降价的楼盘就遭遇了老业主的多次抗议,最后商议了赔偿金额了事。

  首开、东亚“向前冲”

  据了解,目前大幅降价的房企仍较少,近期降价楼盘中最著名的是“快周转”公司东亚新华,和北京老牌国企首开股份,刚需项目集中的首开成为波及面最大的价格“黑马”,旗下多个项目频频低开走量抢客户。

  以首开7月初入市的两个项目为例,首开熙悦山开盘单价低于2万元,较6月初下降近2000元/平方米,与3月份的售价相比下降近20%;而首开国风美仑本期入市价为16500元/平方米,与去年基本持平;6月底入市的首开常青藤,为了减小紧邻自住房的冲击,价格从4万元/平方米直降到32000元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗表示,首开项目频频调价入市,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金,以保持现金流的可持续性。

  “市场对价格比较敏感,公司只是随行就市进行调整。”首开股份董秘王怡昨日对新京报如是说。

  更多房企将猛烈促销

  “从近期这几个项目的销售情况看,北京市场对价格的变动反应非常积极。”首开股份董秘王怡昨日对新京报记者表示,在其他城市的低迷对比下,北京市场的需求很坚实,价格也有一定的承接力,并非像大家在二三月份时想象的那么悲观。

  王怡表示,目前公司还没有调整全年247亿元的销售目标,下半年将加大推盘的力度,为了完成计划,还会继续执行“随行就市”的销售策略。据悉,上半年首开销售76.2亿元,完成了全年计划的30%。

  “等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销。”牟增彬表示,大跌不可能,但为了“保量”,价格会降多少还很难预测。高姗也表示,在下半年市场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。

  ★观点

  评市场

  只见降价苗头,未现实质性降价

  克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬:现在出现了一些降价苗头,但我还没有看到北京楼市出现实质性的降价行为,东亚刚降价的两个项目(东亚五环国际、东亚尚品台湖),老盘的产品与前期不同,新盘并未入市,不能算大幅降价。

  实质性降价必须是有类似的产品来比较,有较大的下降幅度。“买房送装修”、打折促销、拿出几套特价房都是一种营销行为。我认为,7、8月楼盘促销会更频繁,但真正的价格调整可能在9、10月份出现,因为上市房企到了这时候必须出手,原因是为了明年的财报“靓丽”,必须保证销售量,届时可能会有一波新的“以价换量”,但总体上今年的楼市成交量要比2013年低一半,整体销售均价上还不太好判断。

  看趋势

  推盘促销力度会加大

  东亚新华营销中心总监贾玉鹏:三季度是敏感期,房企的推盘力度将进一步加大,楼盘价格将微跌,北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。同时,由于上半年销售不畅,房企拿地应该会更为谨慎,土地市场也会相应转冷。但第四季度估计会有相应政策以提振楼市信心,购房者观望情绪会有所缓解,市场将转暖。

  亚豪机构市场总监郭毅:在下半年经济环境和政策背景不变的情况下,部分项目降价促销对其他项目采取相应行动起到了很大的带动作用。随着市场的继续僵持,很多项目都会针对公司的目标和战略推出差异化的促销方案。

  谈机会

  挑房、议价空间更大

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:从成交情况来看,北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限,短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市,但成交量仍持续走低,北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续,无论一手市场还是二手市场,购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。